重磅!2021年中國國家層面商業地產行業政策匯總及解讀(全)平穩有序發展是主旋律

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20 寧凱亮 ? 2021-10-01 14:00:15  來源:前瞻產業研究院 E13519G0

商業地產行業主要上市公司:目前國內商業地產行業的上市公司主要有保利地產(600048)、大悅城(000031)、綠地控股(600606)等。

本文核心數據:中國商業地產國家層面政策匯總、中國商業地產土地政策匯總、商業地融資政策匯總

1、政策歷程圖

商業地產是我國商業體系的重要分支,也是房地產行業的重要組成部分。根據我國商業地產的政策演變一方面是跟隨著房地產行業政策的演變,受到房地產整體行業政策的影響;另一方面也隨著我國各個城市和國家整體商業經濟的發展靈活改變。

圖表1:中國國民經濟規劃-商業地產政策的演變

2、國家層面政策匯總及解讀

——國家層面商業地產行業政策匯總

自我國商業地產行業發展以來,國務院、國家發改委、中國人民銀行等多部門都陸續印發了支持、規范商業地產行業的發展政策,內容涉及商業地產發展路線、商業地產行業融資規范、商業地產銷售規范、用地政策等內容:

圖表2:截至2021年國家層面有關商業地產行業的政策重點內容解讀(一)

圖表3:截至2021年國家層面有關商業地產行業的政策重點內容解讀(二)

圖表4:截至2021年國家層面有關商業地產行業的政策重點內容解讀(三)

圖表5:截至2021年國家層面有關商業地產行業的政策重點內容解讀(四)

——商業地產用地政策解讀

在商業地產用地方面,我國主要經歷了從“較為保守的國家土地制度”至“推動農村集體用地向建設用地置換”變化。

圖表6:國家層面有關商業地產價格的政策解讀(一)

圖表7:國家層面有關商業地產價格的政策解讀(二)

——商業地產融資政策解讀

融資限制一直是國家支持和規范限制房地產行業發展的利器,通過對投融資的限制國家可以有效地控制資金流向房地產行業的速度,從而把控我國房地產行業整體的發展。我國房地產融資政策從一開始的放開個人貸款逐步向目前為了防止投機性房地產投資而限制房地產企業杠桿使用比率和投資者貸款比率發生了較大的變化。

圖表8:國家層面有關商業地產融資政策解讀(一)

圖表9:國家層面有關商業地產融資政策解讀(二)

圖表10:國家層面有關商業地產融資政策解讀(三)

——國家層面商業地產行業發展目標解讀

根據上市公司披露的數據顯示,在我國對房地產企業提出“三道紅線”要求以來,截止2020年100家上市房企中,40家成功實現降檔,降檔率達到40%,其中10家房企下降2檔、1家房企下降3檔、零踩線的房數量從2019年17家躍升至2020年的29家??梢娢覈舜螌Ψ康禺a行業的監管力度之大、管控之言。而“三道紅線”并不僅僅局限于幾個財務指標,更是對房企全口徑債務,進行全方面的監管。預計未來在國家進一步的監管下,我國房地產行業整體將向更健康的方向發展。除此以外,國務院在土地規劃上也做出了相應的目標規劃。

圖表11:中國商業地產發展目標

以上數據參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》,同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、招股說明書撰寫等解決方案。

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